УПРАВЛЕНИЕ ПЕРСОНАЛОМ. – 2004. - № 18.- С.37-39

СОЦИАЛЬНАЯ ИПОТЕКА КАК МЕХАНИЗМ МАТЕРИАЛЬНОГО СТИМУЛИРОВАНИЯ ПЕРСОНАЛА

КАЦАЙ М. Ю.

      Так как вопросы, связанные с обеспечением жильем населения страны, стали в последнее время наиболее часто обсуждаться на различных уровнях, то и мы хотим рассказать о том, как можно реализовать подобные программы на отдельно взятом предприятии или в пределах одной отрасли.

      ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ-АЛЬТЕРНАТИВА ЖИЛИЩНОМУ СТРОИТЕЛЬСТВУ ДЛЯ ПЕРСОНАЛА

      По прогнозам разработчиков в правительстве, ипотечное строительство в нашей стране обещает стать практически единственным доступным средством приобретения жилья для большинства работников. "Задача государства в новых экономических условиях заключается в поддержании платежеспособного спроса различных слоев населения на рынке жилья за счет создания условий для развития рыночных механизмов мобилизации внебюджетных ресурсов общества и направления их в кредитно-финансовую сферу посредством развития системы долгосрочного жилищного ипотечного кредитования, перехода от практики строительства жилья за счет бюджетных средств и его последующего бесплатного распределения к приобретению населением готового жилья на свободном рынке за счет собственных и кредитных средств" (Концепция развития системы ипотечного жилищного кредитования в РФ).
      Сегодня большинство предприятий уже отказалось от капитальных вложений в строительство, чтобы не изымать финансовые средства из производственного оборота. Альтернативой строительству должна стать именно социальная ипотека, позволяющая приобретать недвижимость в рассрочку и под меньший процент. При значительных объемах кредитования любое предприятие сможет создать экономически эффективную структуру по обслуживанию ипотечных кредитов. Практика показала, что на пятый год ипотека почти выходит на самоокупаемость. Главное - ипотеке надо помочь в начальный период. Эффективный момент -привлечение средств работников. Для этого имеется законодательная база, возможность использования накопительной части пенсионных начислений, а также средств негосударственных пенсионных фондов и страховых компаний.
      От внедрения системы ипотечного жилищного кредитования выиграют не только работники, получающие альтернативное и выгодное предложение на рынке недвижимости, но и, конечно же, само предприятие. Помимо развития социальной сферы для предприятия это означает, что оборотные средства основного производства не будут отвлекаться на непрофильные активы, каким является обеспечение жильем. В сегодняшних непростых инвестиционных условиях высвобожденные средства необходимо направлять на решение первостепенных производственных задач. Не стоит забывать, что ипотека сегодня - это решение социальных проблем. Социальная ипотека позволит улучшить жилищные условия для работников, сохранить кадры, снять имеющуюся социальную напряженность. Долгосрочная программа ипотечного жилищного кредитования может стать одним из условий подъема привлекательности предприятия и представляемой им отрасли для молодых специалистов и специалистов со стажем. Перспектива здесь состоит в том, что сотрудник мотивируется на длительную работу на предприятии. Это удачное и эффективное сочетание позволит одновременно решать задачи инвестиционной и социальной программ.

 

С полным текстом статьи можно ознакомиться в читальном зале или в электронном каталоге Информационно-библиотечного управления СЗИУ РАНХиГС